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嫌恶设施紧邻住宅 恐成不定时炸弹

发布时间:2019-06-05
资料照)

据《经济》,不少豪宅买家因口袋不够深,一旦房贷宽限期结束,每月将面临巨额房贷,因无法承受贷款压力,才会紧急脱手,赔钱卖房。

中指出,天时地利不动产总经理张欣民以南港经贸园区的「日升月恆」为例,2014年有一家投资公司以1亿6458万买进17楼户,但今年6月却以1亿2750万脱手,短短2年惨赔3708万。张欣民分析,若该户当时最高可贷款6成,可贷金额应为9875万,在3年的房贷宽限期间,每月只需缴16.5万,一年只需198万。但第4年起,宽限期一过,房贷金额瞬间激增,每月就得缴57.1万,一年就要缴685.2万。

张欣民指出,因为房价短时间难回升,未来想赚回恐不容易,如不及时脱手,恐会成无底深渊,买家才会忍痛卖屋。不过张欣民表示,虽然看似惨赔3708万,但若以4成自备款6583万再扣掉3708万的亏损及宽限期间的594万利息,仍可拿回2281万,对该公司法人而言,应该只是投资失利的停损出场。

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